夫妻离婚按揭房产分割问题

针对您提出的问题，如果夫妻双方婚前共同按揭贷款购房但婚后未共同生活，根据《婚姻法》及其相关司法解释，房产的分割原则仍应参考双方贡献及公平原则。虽然婚后未共同生活，但房产是婚前共同出资购买，因此可能视为夫妻共同所有，具体分割时需考虑双方出资比例、贷款偿还情况等因素。法律依据为《婚姻法》第三十九条，即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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夫妻离婚时按揭房产分割应遵循以下原则：一是协议优先原则，双方应尽量通过协商达成一致；二是公平原则，分割时应考虑双方对房产的贡献大小、婚姻期间的付出等；三是照顾子女和女方权益原则，在分割时应适当照顾子女的生活需要及女方的经济地位。若协商不成，则依据《婚姻法》及相关司法解释由法院裁决。
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若一方婚前付了首付，婚后双方共同还贷，房产分割时，一般首付部分视为出资方的个人财产，而婚后共同还贷部分及增值部分则视为夫妻共同财产进行分割。具体操作包括：计算共同还贷比例，评估房产增值情况，然后按比例分配房产价值，或协商由一方补偿另一方相应款项后获得房产所有权。